出台优惠政策 青海房地产市场暖风劲吹
    降低住房建设用地成本，放宽住房公积金贷款条件，调整房地产交易相关税费，取消购房户籍限制条件，支持房地产业持续健康发展……
    为合理引导住房消费与住房开发建设，促进我省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，省住房城乡建设厅、省国土资源厅、省发展改革委、省财政厅等六部门日前联合下发《关于促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》对老百姓购建房和房地产开发企业开发及销售住房提出了若干优惠政策。
    改造城镇棚户区：免收行政性收费
    为加快保障性住房建设力度，解决低收入家庭住房困难，《意见》要求各州、地、市、县政府多渠道筹集资金，加大保障性住房建设力度，重点建设和从中小套型普通商品房和二手房中收购廉租住房。鼓励房地产企业参与城镇棚户区(危旧房、筒子楼)改造，城镇棚户区(危旧房、筒子楼)改造免收行政性收费和政府性基金，事业性收费减半。允许单位利用自有土地集中统建、自建单位职工住房，各商业银行对单位职工住房建设项目贷款优先予以支持。
    住房建设用地：储备制度进一步完善
    为鼓励投资，《意见》要求建立和完善土地储备制度，合理确定公布基准地价。要根据地块成交总价款及前期开发成本，合理确定土地出让金首付比例、分期付款的期限和土地出让金分期付款的次数。出让金达5000万元及以上的，可按20%的比例首付；2000万元～5000万元的，可按30%的比例首付；2000万元以下的，可按40%的比例首付。土地出让金5000万元以下的余款延期至3个月付清，土地出让金在5000万元以上的，余款可延期至6个月付清。将土地交付之日作为计算城镇土地使用税纳税义务发生时间。规划行政主管部门对在建和已批准规划许可的建设项目，可根据房地产开发企业申请，准予适当分期；允许企业根据市场变化调整房屋套型结构比例。
    减免相关税费：推动二三级房产市场发展
    为减轻个人房地产交易环节的税负。《意见》明确：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。2009年12月31日以前个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　建中小型商品房：支持房地产企业合理融资
    为支持房地产开发企业应对市场变化，《意见》提出支持房地产开发企业合理融资，积极开展房地产信托投资基金试点，商业银行要及时调整贷款结构和客户结构，开展在建工程抵押等信贷业务，加大对中低价位、中小套型商品住房建设的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组，积极提供融资和相关金融服务。对资金困难的在建项目，可采取优惠信贷政策予以支持，保障项目按期建成。
    《意见》要求供水、供电、供气、有线电视等市政公用企事业单位要加快改革步伐，取消垄断设计、施工、材料供应的做法，鼓励有资质的企业参与竞争。对住宅建设中涉及的电梯安装检测、防雷、地震、室内环境检测等，收费减半执行。
　　购房有困难家庭：可分步购买产权
    对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，《意见》提出，各级政府要结合实际发展住房租赁市场，建设和收购一定数量的租赁住房，解决其住房问题。支持部分在市场上购房有困难的家庭，通过分步购买产权的方式逐步拥有完全产权住房。根据购房人出资部分所占房价款的比例确定个人拥有房屋“共有产权”的份额。
    买二手房公积金贷款：享受新房贷款政策
    《意见》明确，缴存住房公积金的职工购买自住住房，不受面积、价格及贷款次数等限制；住房公积金贷款已有住房抵押担保和公积金担保的，取消担保人担保；购买二手房申请住房公积金贷款的，享受新房贷款政策；住房公积金缴存人可在全省范围内异地申请办理住房公积金购房贷款；职工可提取本人住房公积金账户中的存储余额用于支付本人及配偶租用住房房租。
    在省内城镇购房：户口落户限制条件取消
    《意见》取消购房户籍限制条件，放宽房屋确权条件。明确：凡在我省内城镇购买住房的凭房屋产权证办理当地城镇户口落户手续。同时调整了经济适用住房上市交易限制政策，明确已购经济适用住房(含集资房)满2年以上的可按照完全个人产权上市交易。
    《意见》还指出，各地对历史遗留的权属来源清楚，但由于开发建设单位行为导致资料缺失，申请人无法提供有效证件的；对设有抵押权的房屋，因原开发建房单位主体灭失，金融部门已将抵押权作不良资产处理的；对凡不属违法、违章建筑和临时建筑，并在5年内未被列入改造拆迁范围的无籍房，在确权前由市、县土地、规划、房产主管部门共同提出意见，经申请均可办理房屋所有权证，为启动房地产二、三级市场奠定基础。