通过对金佛美庐和仙女山景区在售楼盘的调研,可以看到目前重庆景区度假物业的需求旺盛,主要购买客群为重庆市区需求第二居所的二次(多次)置业人群。物业产品单纯依靠景观资源和低总价作为核心营销诉求,因此在配套上都有一定程度的欠缺,导致入住率很低,从另一角度突显出客群投资的动机。
因此,虽然仙女山的休闲度假市场已初具雏形,但其开发缺少统筹规划,缺乏对休闲度假生活方式的深入引导,导致其休闲度假市场发展缓慢,也为金佛山休闲度假市场预留了竞争机会。
市场需求存在,相比之下,金佛山该怎么去竞争 ?
景区商家深访
除瓷器口外,多数景区商业配套比较简单,以农家乐或客栈为主,有少量酒店和旅游小商品店;
瓷器口依托其优越的地理位置和独特的古镇文化特色,一年四季游人如织;
而其它景区基本上只是简单地“售卖”景区自然资源,缺乏系统的旅游规划,致使景区旅游品种单一,季节性太强,致使商家难以持续经营,所以商家来源多为本地人,经营规模和档次都较低。
因此,配套不足导致游人少,游人少导致商家经营乏力,景区收入低下,形
成恶性循环……所以,完善的旅游规划和持续的人流量引入是金佛山景区破
题的关键,是解决如何吸引人来、如何留住人、如何带动消费的根本。