国八条、限购令、一房一价、银根收紧……各种房价的宏观调控政策出台企图让开发商放慢投资速度。如今，开发商在住宅项目上的热潮的确有所退消，但并不代表他们停下了开拓的步伐。除了住宅项目，养老地产、旅游地产等各种“非主流”地产类型已成为开发商青睐的下一块蛋糕。
旅游地产
发展潜力：★★★
令旅游地产名声一震的估计是09年热火朝天的海南楼市，其实旅游地产主要指依托周边丰富旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
从理论上说，旅游地产可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游住宅地产以及旅游商业地产。而从产品上来说，主要包括主题公园、度假村、游乐园、酒店等等。
文化创意地产
发展潜力：★★★★
创意地产是跨产业的，具有双重隶属关系，是房地产业的一个门类，又是创意产业的一个分支，它们共同的指向是地产的增值和效益，同时应该具有人文精神的价值。作为房地产一个门类的创意地产，它的地产属性涉及到土地资源、建筑的新建或改建、物业管理以及开发主体等。而文化则是给创意地产加上了一个限定词，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。
物流地产
发展潜力：★★★★★
物流地产作为物流活动的载体，对于提高物流运营效率、降低物流成本至关重要。物流地产属于工业地产的范畴，主要指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等，投资商包括房地产开发商、物流商和专业投资商。
现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。虽然物流是一个动态的运输和分配过程的产业，跟地产没有关系，可无论如何，物流地产的概念正在被越来越多的人认识。
教育地产
发展潜力：★★★
教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。由发展商出资兴建的学校最终将交还到当地教育部门管理，从而满足社会日益增长的对高质量教育的需求。此种地产开放方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，更能得到买家的认可。
医疗办公地产
发展潜力：★★★★★
专业医疗机构一般愿意扎堆，不愿搬迁，这样有利于为病人提供一站式便利的专业服务，由此催生了医疗办公地产。医疗办公地产主要指专门为医疗办公机构如独立诊所、整形美容中心提供专业固定办公地点的地产项目。 此类地产项目主要以其专业化为卖点，在结构和设计方面都需要满足高技术医疗机构的需求。在收益方面，医疗办公地产主要以租售为主。从某种程度上说，医疗办公地产是对传统办公楼的细化分类。不同于传统办公楼的是，该类地产租赁协议较长，续租率更高。
养老地产
发展潜力：★★★★
养老地产是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构转变而趋生的一种地产类型。养老地产的产品主要包括疗养院、老年活动中心、护理机构等等。对于养老地产来说，养老公寓并不是项目的主体，因为只有养老公寓并没有很好突显居家养老的特点。完善的养老地产是构建老年活动中心社区，其中包括各种康体设施以及护理机构。在物业管理上下功夫是养老地产的重中之重，其核心是将娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理集于一体，提供自最初的退休享乐到最后的临终关怀一站式的终生退休养老服务。